Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern – Luxemburg-Merl

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Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern – Luxemburg-Merl

Miete: 4.490 € / Monat



Dieses moderne, hochwertige Einfamilienhaus im Luxemburger Stadtteil Merl steht ab sofort zum Bezug bereit. Es wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert und energetisch aufgewertet. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer auf insgesamt 220 m² Gesamtfläche, einem großen, hellen Wohnzimmer mit Wohnküche und Balkon, 2 Badezimmern, Gäste-WC, einer Tiefgarage mit 2 Stellplätzen und einem Garten hinter dem Haus. Das Kellergeschoss des Hauses über mehrere Ebenen bietet viel Platz für Stauraum.

Charakterisiert ist das Haus durch seine hochwertigen Materialien und die hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A/B). Besonderheit des Hauses ist der besonders hohe „klimatische Komfortfaktor“. Ein mechanisches Ventilationssystem reguliert in Zusammenspiel mit den Zimmerwänden konstant die Luftfeuchte im Inneren des Hauses. Das Heizen über Naturböden, Lehmputz beschichtete Wände und Wandheizung bildet ein fortschrittliches Heizsystem und gewährleistet einen besonders geringen Energieverbrauch.

Das Haus verfügt außerdem über ein Alarmsystem und eine Regenwasseranlage.
Strom-, Wasser- und Heizkosten zu Lasten des Mieters
zzgl. Maklergebühren
Kaution 3 Monatsmieten


Die Objektbeschreibung:
Untergeschoss:
  • Tiefgarage (68m² mit Platz für zwei PKWs)
  • Keller über mehrere Ebenen
  • Gartenebene mit Gartenhaus
Erdgeschoss:
  • großes Wohnzimmer mit offener Küche
  • Balkon
  • Gäste-WC
Obergeschoss:
  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche
  • Balkon
  • Waschküche
zweites Obergeschoss:
  • Elternschlafzimmer mit Badezimmer und Balkon


Lage:
Das Objekt befindet sich in Merl, einem ca. 6000 Einwohner zählenden Stadtteil im Westen von Luxemburg-Stadt. Der Stadtteil ist charakterisiert durch seinen Wohnviertelcharakter, die nahe gelegenen Erholungsgebiete Park Merl und den großen Spielplatz in der Rue Charlemagne in Belair. Auch die Nähe zum Schul-Campus „Geesseknäppchen“, zum P+R in Bouillon und zu den wichtigsten Autobahnachsen machen dieses Viertel zu einer attraktiven Wohngegend. Des Weiteren verleiht das Musikkonservatorium dem Stadtteil zusätzlichen Wert.
  • Zustand: Bezugsfertig
  • Gesamtfläche: 220 m²
  • Anzahl der Schlafzimmer: 4
  • A/B Energieeffizienzklasse
 
 
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